政府・管理当局
工場を借りる契約と、そこで仕事を始めるための許可は別の話です。必要な許可や税金の優遇は、場所と事業内容によって変わります。ここは、予定する工場の住所と仕事内容に対して、行政の回答や承認書にどの条件が記載されているか、確認が必要な部分です。
言葉を短くしたり、別の言葉で探してみてください。
LOCATION & OPERATIONS
私たちはパクセで工場を営み、移転も経験してきました。工場を借りるときは、最初の賃料だけでなく、使い続ける間の費用や、移転・退去の条件まで見えていることが大切だと考えています。PAKSE JAPAN工業団地(パクセー・ジャパン経済特区/PJSEZ)の公開資料をもとに、確認が必要な点を、私たちの現場の目線も添えてお伝えします。
A CLEAR FRAMEWORK
工場を借りる契約と、そこで仕事を始めるための許可は別の話です。必要な許可や税金の優遇は、場所と事業内容によって変わります。ここは、予定する工場の住所と仕事内容に対して、行政の回答や承認書にどの条件が記載されているか、確認が必要な部分です。
賃料だけでは、借りた後にどんな対応をしてもらえるかは分かりません。工場や土地を貸す会社の仕事には何が含まれ、何が別料金なのか。設備の修理や申請の手伝いまで、契約書に範囲が書かれていると、毎日の運営を考えやすくなります。
私たちがお伝えできるのは、自社で経験した工場運営の話です。ほかの入居企業の経験も、仕事や契約時期によって異なります。契約書、税金、従業員の雇用の個別判断には、貸す会社や仲介会社とは別の立場の専門家による確認も必要です。
資料確認:2026年10月14日。各資料の更新日はリンク先をご覧ください。
VERIFY THE LOCATION
私たちは19KMで操業した後、17KMへ工場を移しました。その際は、設備を移すことだけでなく、住所変更とスタッフの通勤も考える必要がありました。「17KM」のような呼び名は場所の目安にはなりますが、借りる土地や建物を特定するものではありません。見学した場所と契約書の場所が一致しているかは、地図、正式な住所、区画番号で確認が必要です。
| 確かめたいこと | 何を見れば分かるか |
|---|---|
| どの場所を借りるか | 地図、区画番号、正式な住所が、場所を特定する資料です。経済特区の制度を使う場合は、その区画が正式な特区の範囲内にあるかも、当局の資料で分かる必要があります。 |
| 誰と契約するか | 契約書の会社名、登録情報、土地・建物を貸せることを示す資料です。署名する人が会社を代表して契約できるかも含め、専門家による確認が必要な部分です。 |
| 自社の仕事に必要な許可は何か | 工場の住所と事業内容について、行政から受け取った文書回答です。使える優遇と、その条件が書面で分かることも大切です。 |
| 工場を使い始めてから相談できるか | 現地の設備の状態と、修理などの連絡先です。普段の対応は入居企業の経験が参考になりますが、事業内容や契約時期による違いもあります。 |
各社の仕事と工場の場所は、企業紹介ページでご覧いただけます。
THEN & NOW
2015年の認可から年月がたち、雇用に関する制度も変わりました。全国の月額最低賃金の基本額は、当時の90万キープから160万キープへ。2024年10月以降、対象となる低所得労働者には、生活支援を合わせて月250万以上とする制度が公表されています。
工場を長く運営するうえでは、借りる費用と人件費の両方が関わってきます。ただ、過去の管理費と、現在の工場賃料は別のものです。現在の料金表と契約案がない段階で、以前の数字をそのまま使うことはできません。
| 費用 | 確認できた過去の情報 | 現在と比べるために必要なもの |
|---|---|---|
| 工場本体の賃料 | 2015年認可時・2018年本格誘致開始時と、現在を同じ条件で比べられる料金資料は未確認 | 同じ建物・区画の当初契約と最新の見積書。1㎡あたりの金額、月額か年額か、税金を含むか、支払う通貨が同じ基準になっていると、増減を比べられます。 |
| 工場の管理費 | 2019年9月のJETRO資料:自社で建てた工場 0.06 USD/㎡/月、借りる工場 0.15 USD/㎡/月 | 管理費は、どのサービスに対する料金か、どの面積で計算するか、賃料とは別の支払いかによって意味が変わります。左の数字は工場本体の賃料ではありません。 |
| 土地を借りる料金(リース料) | 2019年9月のJETRO資料では「要相談」 | 土地の面積、借りられる期間、支払い方法が同じ基準で分かる、当初契約と現在の見積もりが必要です。 |
| 従業員に支払う給与 | 団地全体の開設時・現在の平均を、同条件で比べられる統計は未確認 | 同じ仕事、経験、勤務時間で集計した給与です。基本給と手当・残業代の違いまで分からないと、実際の給与の増減は比べられません。 |
賃料・土地料・実際の給与の上昇率は、比べられる資料がそろっていないため掲載していません。賃料などの単価の変化と、為替による支払額の変化は別に考える必要があります。また、保証金は返還条件によって扱いが変わるため、毎月の費用と分けて見ることが大切です。
年ごとの最低賃金と、認可時からの上昇率を見る以前と今の見積額を、同じ単位で入力してください。面積・契約期間・含まれる費用がそろっていると、金額の増減を比べやすくなります。
比較する2つの金額を入力してください。
入力した数字の比較です。公開相場を示すものではありません。為替の換算は行いません。増減率は小数第1位、倍率は小数第2位に丸めています。以前の金額が0の場合、率と倍率は計算できません。
SERVICE & RESPONSIBILITY
| 相談する内容 | そのまま聞ける質問 | 契約書や別紙に残すこと |
|---|---|---|
| 事業に必要な許可の申請 | 申請するのは誰ですか。どこまで手伝ってもらえますか。当局が判断する部分はどこですか。 | 申請の流れ、料金、自社・運営会社・行政がそれぞれ行うこと |
| 電力・水・通信 | 工場に必要な容量はありますか。止まったときは誰に連絡しますか。追加工事は誰の負担ですか。 | 使える容量、料金、点検や修理をする人と費用の負担 |
| 現地の相談窓口 | 普段は誰に連絡しますか。日本語で相談できますか。担当者が変わるときはどうなりますか。 | 担当者の名前と連絡先、連絡する順番 |
| 話し合いで解決できないとき | 問題が起きたら、まず誰に相談しますか。解決しない場合の相談先と手続きは決まっていますか。 | 相談する窓口、必要な手続き、相手への正式な連絡方法 |
説明では含まれていると思った対応が、契約書ではどう書かれているか。この一致が、借りた後に何をしてもらえるかを考えるうえで大切です。
TOTAL COST & EXIT
賃料に何が含まれるかで、毎月必要なお金は変わります。管理費、電気・水、税金、工事費が別払いなら、その分も費用になります。保証金は、金額に加えて返還条件が重要です。最初に必要なお金と、毎月出ていくお金を分けて見ておくと、資金の計画が立てやすくなります。
更新は、期限が来た後も工場を使い続けるための手続きです。申し出る期限と、次の賃料の決め方が、長く続ける計画に関わります。私たちの移転でも住所変更やスタッフの通勤を考える必要がありました。移転や増設では、建物の契約と事業許可の手続き・費用を別々に見ておくことが大切です。
退去を伝える期限と、期間の途中で終える場合の費用は、借り始める前に分かっていた方がよい条件です。「原状回復」は、退去時に直す範囲のこと。取り付けた設備や変更した床をどう扱うか、誰の負担になるか、保証金から何を差し引くかによって、退去に必要なお金が変わります。
JETROの特区紹介は2019年9月に更新された資料です。当時の料金や企業数は、そのまま現在の話として使えません。公的資料は制度を知る大切な手がかりで、私たちの経験は現場を具体的に考える材料です。現在の条件は、今の見積もり、契約案、当局の回答によって分かる部分です。
費用、許可、更新、退去。次のページでは、確認点の理由と契約の言葉を説明し、分かったことを整理できるリストも用意しています。